Оценка загородной недвижимости в Курске

Телефон 8(4712)746-806

Оценка загородной недвижимости.
Люди, живущие и работающие в шумных мегаполисах, стремятся найти уголок на природе  с чистым воздухом и тишиной, куда бы они могли сбегать на выходные. Популярность загородных коттеджей растет с каждым днем.
В современном мире оценка рыночной стоимости имущества – необходимость, которая позволяет извлечь максимум выгоды из любого типа сделки. Оценка – это  точный расчет математических и статистических параметров, анализ рынка.
Ценообразование в  сфере загородной недвижимости часто хаотично, не отвечает реальным потребительским свойствам объекта. Поэтому очень важно проводить рыночную оценку, так как риск переплаты очень велик. Информация по реальной рыночной стоимости коттеджа будет полезна как покупателю, так и продавцу. Даже, если продавец уже назвал свою цену, оценка реальной ситуации – это предмет для торга. Очень часто бывает, что рыночная стоимость объекта значительно превышает затраты на строительство.
В виду того, что загородная недвижимость, как правило, не типовое строение, то при оценке необходимо учитывать следующие критерии:
- тип строения, год постройки, процент износа, площадь земельного участка, на котором располагается строение, дополнительные постройки на земельном участке;
- архитектурные решения постройки ( площадь, этажность, остекление, наличие цокольного этажа, гаража, дизайн интерьера и т.д.)
-качество дорог, удаленность от города, инфраструктура местности и инженерные коммуникации;
- экологическая ситуация (наличие лесного массива или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности);
- престижность района расположения коттеджа и т.д.
Независимая оценка рыночной стоимости, загородной недвижимости необходима в следующих случаях:
• при совершения сделки купли-продажи;
• при оформлении кредита под залог недвижимости;
• при вступлении в наследство;
• при  страховании имущества;
• при составлении брачных контрактов или разделе совместно нажитого имущества разводящихся супругов;
• при  начислении налога на имущества;
• при изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации и т.д.

Перечень основных документов:
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• технический паспорт строения;
• паспорт собственника (физическое лицо) или  реквизиты юридического лица;
• балансовая стоимость объекта и норма амортизации (если собственником является юридическое лицо);
• свидетельство о регистрации права на землю;
• справка из жилищного фонда, где должна быть указана информация о присутствующих на земельном участке зданиях и других строениях;
• копия свидетельства о смерти собственника (при оформлении наследства).
      Окончательный перечень документов определяется индивидуально.
Специалисты нашей компании оказывают полный перечень услуг по данному вопросу, начиная с выезда на объект для оценки рыночной стоимости имущества (составление отчета независимого эксперта) до представительства в суде.

Заказать звонок

ОТЗЫВЫ И СЕРТИФИКАТЫ

Вопросы экспертам

Текст вопроса
Замер фасада

Мне нужно сделать экспертизу фасада, но нет проекта.

Можно ли произвести замер фасада здания без проекта?

Пожарный разрыв

Какой минимальный пожарный разрыв между зданиями и можно ли его сократить, если да, то какие мероприятия нужно провести?

Признание права собственности на самовольную постройку

Какие критерии для признания дома соответствующим всем нормам и какие вопросы нужно поставить?

Признание дома блокированным

Какие для этого критерии?

Несущая стена

Возможно ли в несущей стене многоэтажного дома ( 9 этажей ), сделать проем под межкомнатную дверь, если нет то по какой причине?