Оценка домов, коттеджей в Курске для наследства

Телефон 8(4712)746-806

Оценка недвижимого имущества: процедура, сроки и необходимость проведения
Перед тем, как производить какие-либо юридические действия с недвижимостью, а именно: продавать, дарить, оформлять в наследство, передать в аренду, в большинстве случаев требуется провести оценку того или иного объекта (будь то дом или коттедж). Проведение оценки зачастую является необходимым действием сделки, предметом которой выступает недвижимый объект.

Услуги специалиста по оценке имущества

Когда человек сталкивается с таким вопросом, как проведение оценки коттеджа или дома, то вряд ли знает, куда следует обращаться и с чего начинать данную процедуру. Проведением оценки занимаются независимые эксперты – оценщики, имеющие лицензию на занятие данным видом деятельности. Существуют как целые фирмы, оказывающие услуги по оценке, так и индивидуальные эксперты.
Процедура оценки состоит из следующих этапов:
Выезд оценщика на объект и его осмотр.
Описание характеристик объекта недвижимости.
Проведение фотосъемки объекта.
Расчет рыночной стоимости объекта на основании зафиксированных данных.
Составление отчета об оценке.
Любая оценка недвижимого имущества проводится для конкретных целей: продажи, дарения, наследования, поэтому обязательно необходимо уточнить для эксперта, для чего именно вам необходимо оценить коттедж или дом, так как методика расчета стоимости объекта, например, для продажи и наследства может несколько отличаться.

Документальное оформление оценки имущества

В результате проведенных работ по оценке эксперт подготавливает письменное заключение, исходя из полученных данных по объекту: фактической общей и жилой площади, этажности, количества комнат, месторасположения, технического состояния помещения и других параметров. Кроме того, чтобы рассчитать стоимость, эксперт применяет специальную методику и государственные стандарты. Как итог работы независимого оценщика – письменный отчет об оценке, который в дальнейшем служит документальным подтверждением проведенной оценки.

Необходимость проведения оценки

Необходимость в оценке имущества может возникнуть в таких случаях:
Отчет об оценке требует нотариус для оформления юридической сделки.
Оценка недвижимости необходима нотариусу, чтобы определить размер госпошлины при оформлении сделки, а также размер ставки налога, который в некоторых случаях платит отчуждатель имущества (при продаже) или приобретатель (при получении в дар или наследство). Налоговое законодательство предусматривает разные ставки налогового платежа в зависимости от степени родства сторон сделки или льгот.
Оценить коттедж или дом нужно для передачи в аренду.
Собственник недвижимости может заказать оценку и в том случае, если собирается передать помещение по договору аренды. Как правило, делается это для того, чтобы объективно установить стоимость арендной платы, с учетом текущего состояния помещения и его особенностей. Более того, целесообразно оценить недвижимость в случае аренды для того, чтобы у сторон в дальнейшем не возникало разногласий относительно состояния помещения - отчет об оценке может послужить хорошим доказательством первоначального состояния жилья на момент совершения сделки аренды.
Оценить дом или коттедж может как сам собственник по своей добровольной инициативе, так и стороны могут обоюдно прийти к этому решению.

Оценка недвижимости для суда

В том случае, если недвижимый объект (коттедж или дом) является предметом судебного спора, возможно, также потребуется знать рыночную стоимость объекта. Оценка объекта актуальна, если спор ведется о разделе имущества, взыскании страховой суммы, определении нанесенного материального ущерба, а также при других спорах относительно стоимости недвижимого имущества.
Обязательность проведения оценки недвижимости
Случаи, когда оценка недвижимости является обязательным действием, - четко определены законодательно. Это, как правило, такие сделки как купля-продажа, дарение, обмен, получение наследства. При оформлении документов на имя нового собственника имущества, нотариусу необходимо будет предоставить отчет о рыночной оценке. Немаловажно при проведении оценки учитывать сроки, в течении которых данный отчет будет действителен. Так, например, для совершения купли-продажи оценить объект нужно непосредственно перед ее проведением. Что касается оценки для наследства, то в таком случае имущество оценивается на момент смерти наследодателя. Во всех иных случаях (для сдачи объекта в аренду, для суда) – собственник самостоятельно может заказать независимую оценку у эксперта. Сама процедура оценки и подготовки отчета не занимает много времени – обычно до пяти - семи дней.

Заказать звонок

ОТЗЫВЫ И СЕРТИФИКАТЫ

Вопросы экспертам

Текст вопроса
Замер фасада

Мне нужно сделать экспертизу фасада, но нет проекта.

Можно ли произвести замер фасада здания без проекта?

Пожарный разрыв

Какой минимальный пожарный разрыв между зданиями и можно ли его сократить, если да, то какие мероприятия нужно провести?

Признание права собственности на самовольную постройку

Какие критерии для признания дома соответствующим всем нормам и какие вопросы нужно поставить?

Признание дома блокированным

Какие для этого критерии?

Несущая стена

Возможно ли в несущей стене многоэтажного дома ( 9 этажей ), сделать проем под межкомнатную дверь, если нет то по какой причине?