В данной статье я расскажу Вам о тонкостях при покупке жилья, хитростях и «фокусах»  застройщиках.

Одним из самых популярных обманов от застройщиков является задержка строительства. Обычно такая задержка составляет один год. Дело не в том, что застройщик не может правильно распланировать свое время стройки, а в невыгодности им указывать правдивые сроки строительства. Проведя анализ, с уверенностью могу Вам сказать, что 70% будущих покупателей не будут ждать квартиру со сроком передачи больше пары лет. Застройщик просто называет неправильные сроки и продает квартиры как с молотка. Также, срок завершения квартиры влияет на ее цену. Тем ближе дом к сдаче, тем дороже жилье. Говоря доступным языком, указывая неправильные сроки сдачи дома, застройщик получит больше прибыли от продажи квартир намного больше ее реальной рыночной цены. Большинство будущих владельцев жилья не обращаются в суд. Кто-то уже сильно заждался своего жилья и при получении ключей забывает все негативные моменты (но нельзя забывать о неустойке).

Еще одной актуальной проблемой в строительстве, является доплаты за «лишние квадраты». Примером такого случая, является ,когда застройщик пишет в первичном проекте толщину стен 1000мм и вы думаете, что покупаете очень теплую квартиру, но в реалиях меняется проект и толщина стен становится 500 мм. Данные размеры не противоречат нормам и правилам строительства и застройщик, соблюдая эти нормы, экономит на материале. А будущие владельцы получают квартиру большей площади. Но за данные «квадраты» нужно будет заплатить рыночную цену.

Самой популярной проблемой с застройщиками является применение ими дешевых материалов. Начиная с окон, и заканчивая сантехникой, не говоря уже о напольном покрытии и обоях. Очень часто, застройщики предлагают несколько вариантов «комплектации» квартиры, причем самая дорогая комплектация может отличаться от других не качеством материалов, а красивыми фотографиями маркетолога. Обязательно при выборе квартиры изучите проектную документацию, поспрашивайте у жильцов, которые проживают в аналогичных квартирах подобных многоэтажек.

При осмотре квартиры обязательно обратите внимание на отопление, водоснабжение, вентиляцию, электроснабжение, вентиляцию, осмотрите потолок и стены на наличие трещин.

Очень часто в нашем городе в новых квартирах обнаруживаются дефекты. Они различаются на незначительные и серьезные. Вообше все моменты связанные с гарантией аргументированы в статьях 7 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214. Также не стоит забывать о «комплектациях» квартир. В квартирах, которые сдаются «под ключ», серьезными дефектами являются повреждение сантехники, трещины, проблемы с розетками. Но бывает, чтобы сэкономить , люди покупают квартиру без ремонта вообще. Серьезными дефектами в данном «комплектации» является сквозные трещины на потолке и поле, неровности стен, повреждение отопительных элементов.  В любом случае, необходимо составить акт осмотра( дефектовая ведомость). В такой ведомости указываются все дефекты, сроки их устранения. Передается данная ведомость застройщику. Он обязательно должен там расписаться. При осмотре лучше всего обратиться к специалисту, которого вы легко можете найти в организации «НОВЭКС».