Наиболее популярные проблемы при покупки жилья

Статья: 

В данной статье я расскажу Вам о тонкостях при покупке жилья, хитростях и «фокусах»  застройщиках.

Одним из самых популярных обманов от застройщиков является задержка строительства. Обычно такая задержка составляет один год. Дело не в том, что застройщик не может правильно распланировать свое время стройки, а в невыгодности им указывать правдивые сроки строительства. Проведя анализ, с уверенностью могу Вам сказать, что 70% будущих покупателей не будут ждать квартиру со сроком передачи больше пары лет. Застройщик просто называет неправильные сроки и продает квартиры как с молотка. Также, срок завершения квартиры влияет на ее цену. Тем ближе дом к сдаче, тем дороже жилье. Говоря доступным языком, указывая неправильные сроки сдачи дома, застройщик получит больше прибыли от продажи квартир намного больше ее реальной рыночной цены. Большинство будущих владельцев жилья не обращаются в суд. Кто-то уже сильно заждался своего жилья и при получении ключей забывает все негативные моменты (но нельзя забывать о неустойке).

Еще одной актуальной проблемой в строительстве, является доплаты за «лишние квадраты». Примером такого случая, является ,когда застройщик пишет в первичном проекте толщину стен 1000мм и вы думаете, что покупаете очень теплую квартиру, но в реалиях меняется проект и толщина стен становится 500 мм. Данные размеры не противоречат нормам и правилам строительства и застройщик, соблюдая эти нормы, экономит на материале. А будущие владельцы получают квартиру большей площади. Но за данные «квадраты» нужно будет заплатить рыночную цену.

Самой популярной проблемой с застройщиками является применение ими дешевых материалов. Начиная с окон, и заканчивая сантехникой, не говоря уже о напольном покрытии и обоях. Очень часто, застройщики предлагают несколько вариантов «комплектации» квартиры, причем самая дорогая комплектация может отличаться от других не качеством материалов, а красивыми фотографиями маркетолога. Обязательно при выборе квартиры изучите проектную документацию, поспрашивайте у жильцов, которые проживают в аналогичных квартирах подобных многоэтажек.

При осмотре квартиры обязательно обратите внимание на отопление, водоснабжение, вентиляцию, электроснабжение, вентиляцию, осмотрите потолок и стены на наличие трещин.

Очень часто в нашем городе в новых квартирах обнаруживаются дефекты. Они различаются на незначительные и серьезные. Вообше все моменты связанные с гарантией аргументированы в статьях 7 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214. Также не стоит забывать о «комплектациях» квартир. В квартирах, которые сдаются «под ключ», серьезными дефектами являются повреждение сантехники, трещины, проблемы с розетками. Но бывает, чтобы сэкономить , люди покупают квартиру без ремонта вообще. Серьезными дефектами в данном «комплектации» является сквозные трещины на потолке и поле, неровности стен, повреждение отопительных элементов.  В любом случае, необходимо составить акт осмотра( дефектовая ведомость). В такой ведомости указываются все дефекты, сроки их устранения. Передается данная ведомость застройщику. Он обязательно должен там расписаться. При осмотре лучше всего обратиться к специалисту, которого вы легко можете найти в организации «НОВЭКС».

 

Изображение: 

Заказать звонок

Вопросы экспертам

Текст вопроса
Замер фасада

Мне нужно сделать экспертизу фасада, но нет проекта.

Можно ли произвести замер фасада здания без проекта?

Пожарный разрыв

Какой минимальный пожарный разрыв между зданиями и можно ли его сократить, если да, то какие мероприятия нужно провести?

Признание права собственности на самовольную постройку

Какие критерии для признания дома соответствующим всем нормам и какие вопросы нужно поставить?

Признание дома блокированным

Какие для этого критерии?

Несущая стена

Возможно ли в несущей стене многоэтажного дома ( 9 этажей ), сделать проем под межкомнатную дверь, если нет то по какой причине?