Признаки блокированного жилого дома

Статья: 

Континуум жилых малоэтажек, построенных единым составом,  является жилым домом блочной постройки.

Основа идеи жилого строения блокированной застройки определена в ч.2 п.2 ст.49 ГрК РФ. Там обозначено, что жилые строения с этажностью не больше трех, которые состоят из нескольких блоков( не больше десяти), каждый блок ориентирован для проживания одной семьи, имеющие общие стены, без проемов с соседствующими блоками, а также находится на обособленном земельном участке и обладает выходом на территорию всеобщего пользования.

Основываясь на Градостроительный кодекс РФ, существуют ряд необходимых особенностей, чтобы назвать жилое строение блокированным:

- этажность не более трех;

- количество блоков до десяти;

- наличие у блоков общей стены;

- отсутствие проемов, которые соединяют блоки друг с другом;

- в каждом блоке должно жить не больше одной семьи: запрещается делить блоки на жилые помещения;

- наличие выхода на земельный участок всеобщего назначения;

- блок обязан располагаться на обособленной территории, сформированной для его использования.

Проанализировав, множество судебных дел, строительные эксперты компании «НОВЭКС» определили некоторые дополнительные черты блокированного жилого дома:

- неимение общего подвала;

- у каждого блока собственные коммуникации;

- разделение чердачного помещения;

- отсутствие помещений совместного использования( лестничные клетки, сараи, подъезды);

- один блок может жить без другого, если общая стена сохраняется.

Исходя из вышеизложенного, необходимо различать блокированный  дома и многоквартирные малоэтажные строения. Более подробно это фигурирует в  СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4).

 

 

Изображение: 

Заказать звонок

Вопросы экспертам

Текст вопроса
Замер фасада

Мне нужно сделать экспертизу фасада, но нет проекта.

Можно ли произвести замер фасада здания без проекта?

Пожарный разрыв

Какой минимальный пожарный разрыв между зданиями и можно ли его сократить, если да, то какие мероприятия нужно провести?

Признание права собственности на самовольную постройку

Какие критерии для признания дома соответствующим всем нормам и какие вопросы нужно поставить?

Признание дома блокированным

Какие для этого критерии?

Несущая стена

Возможно ли в несущей стене многоэтажного дома ( 9 этажей ), сделать проем под межкомнатную дверь, если нет то по какой причине?