Оценка земельного участка в Курске
Телефон для связи 8(4712)55-11-82
На стоимость земельного участка влияет категория, на которой находится данный участок. Стоимость внутри одной и той же категории может отличаться, исходя из целевого предназначения земли. В земельном кодексе существует спецификация, в которой указаны виды деятельности, разрешенные по категориям земель. В кадастровом паспорте обязательно пишется категория земельного участка. Такие виды деятельности как рыбоводство и пчеловодство будут разрешены для сельскохозяйственных земель, однако многоквартирные дома на такой земле строить нельзя.
|
Категория |
Расшифровка |
|
Сельскохозяйственные земли |
Такие земли находятся за границами населенных пунктов и рассчитаны для разведения животных, изготовления, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции( птицефабрики, свекольные поля) |
|
Земли населенных пунктов |
Такие земли предназначены для постройки и развития городов(жилые районы, земли под офисы) |
|
Земли специального назначения |
Такие земли предназначены под промышленную деятельность, оборону страны, радиостанции( башни сотовых операторов, земли под заводы) |
|
Земли особо охраняемых территорий |
Природные заповедники, заказники, ботанические сады |
|
Земли лесного фонда |
Такие земли предназначены под ведение лесного хозяйства |
|
Земли водного фонда |
Такие земли предназначены под гидротехнические сооружения, территории с поверхностными водами |
|
Земли запаса |
Такие земли не были отданы ни юридическим , ни физлицам, т.е. находятся в резерве в госсобственности или собственности муниципалитета. |
Какие же факторы влияют на стоимость земельного участка?
1.Характеристики данного земельного участка: ландшафт, площадь, рельф, геодезические особенности, информация по инженерно-изыскательным работам (если эти работы проводились), целевое предназначение, информация по улучшениям, данные по состоянию участка.
2. Расшифровка прилегающей территории: качество дорог, осуществимость подъезда к самому участку, хорошее местоположение, уровень шума, озеленение, эксплуатация соседних земельных участков, развитие инфраструктуры, близость к транспорту, угрозы со стороны природных явлений.
Стоит ли обращаться за услугами к независимому оценщику в «Национальная палата судебной экспертизы и защиты общественных интересов»?
В настоящее время, существуют много организаций, занимающихся оценкой земельных участков, при этом, цены разнятся от двух тысяч рублей и выше, в зависимости от работ. Многие люди задумываются, а нужно ли обращаться к профессионалам, если почитав в интернете, можно произвести оценку самому. Посмотрев цены на «авито» , продать участок можно и в этом нет ничего сложного. Однако, есть ситуации, когда продавец обязан связаться с независимым оценщиком. Такие ситуации указаны в Федеральном законе об оценочной деятельности и в Гражданском , а также Земельном кодексах( выкуп земельного участка государством у собственника, приватизация земельного участка, до этого принадлежавшая государству и тд.)
Почему стоит обратиться к независимому оценщику в «Национальная палата судебной экспертизы и защиты общественных интересов»?
Допустим, что ваша ситуация не попадает под необходимую работу оценщика, но вы все равно захотели обратиться к высококвалифицированным экспертам, для вас минусом будет только затраты.
Но плюсов гораздо больше:
- оценщик «Национальная палата судебной экспертизы и защиты общественных интересов» имеет специальное образование и большой опыт в данной области и выполнит работу лучше вас;
- наш эксперт всесторонне подходит к решению данной задачи и объявленная им стоимость будет максимально приближенной к реальной;
- отчет об оценке земельного участка представляет собой документ с печатью, который котируется в судебных инстанциях и имеет юридическую силу;
- вы сэкономите свое драгоценное время;
- «Национальная палата судебной экспертизы и защиты общественных интересов» предлагает на своем сайте экспертное-бюро.рф бесплатную консультацию.
