В основе исследования кровли дома лежат нормативные акты по правильному выполнению работ, ГОСТы и СНиПы. Полагаясь на стандарты возведения, принимаются решения о дальнейших действиях владельцев или строителей. Рассмотрим, что необходимо знать каждому участнику в процессе проведения экспертизы.

Когда необходимо провести экспертизу кровли

Специалисты полагают, что проверка состояния кровельного покрытия уместна на любом этапе. А именно:

• На стадии монтажа (легче предупредить неисправность, чем переделывать еще раз).
• На завершающем этапе строительства, перед подписанием акта приема-передачи объекта или выполненных услуг.
• В процессе эксплуатации.
• При монтаже

Каждому этапу характерны свои особенности. Экспертиза на стадии строительства дома позволит избежать не только ненужных затрат, но и сэкономит ваше время и нервы. Своевременно обнаруженные дефекты позволят избежать серьезных проблем при эксплуатации. К ним относятся:

• Протечки;
• Появление плесени;
• Интенсивная потеря тепла;
• Снос крыши под воздействием природных явлений (ветер, ураган);
• Обрушение.

Экспертиза кровли после завершения строительства

Принимая в эксплуатацию здание, необходимо заказать экспертизу кровле. В противном случае претензии исполнителю предъявлять будет уже сложнее. В частности проверяется правильность устройства:

• пароизоляционного и гидро защитного слоя;
• наличие утеплителя и соответствие его климатическим условиям;
• качество финишного покрытия;
• технологическая последовательность устройства слоев;
• угол уклона кровли;

В некоторых случаях проводят проверку соответствия сметной стоимости с реальной стоимостью использованных материалов.

Экспертиза в процессе эксплуатации здания

Проблемы могут возникнуть не только в старом доме или здании, но только что построенном. Даже при условии соблюдения технологической последовательности, смонтированная кровля может не соответствовать климатическим условиям. Таким образом, обращаем внимание на:

• систему стропильного перекрытия (очень важно для старых домов);
• износ утеплителя;
• наличие вентиляции;
• водостоки;
• вздутия и неровности материала кровельного покрытия;
• грибки и плесень на поверхностях конструкций.

В итоге специалист сопоставляет реальную обстановку состоянии кровли с указанными в документах данными.

Раньше конструкции существенно отличались. Во избежание затрат на капитальный ремонт и рыночной оценки стоимости объекта – экспертиза кровли будет крайне уместна.

Экспертиза кровли может потребоваться и в других случаях. Например:

• для восстановления утерянной технической документации;
• для оценки ущерба, при повреждении крыши в результате природных катаклизмов и внешних воздействий (в том числе человеческого фактора);
• при возобновлении «замороженного» строительных работ;
• при проведении капитального ремонта (планирования);
• в случае реконструкции здания;

для получения объективных данных по техническому состоянию элементов.

Необходимо четко понимать разницу между, кровлей и крышей. Не смотря на взаимосвязь состав процедур по экспертизе или ремонту различен.

Внимание! Крыша – это основные несущие конструкции, на которые укладывается кровельный материал.

Этапы проведения экспертизы кровли

Последовательность выполнения экспертизы:

• Подготовка документов на исследуемый объект, включает изучение проектной, рабочей и исполнительной документации. Проверка предыдущих экспертиз.
• Осмотр предполагает выезд на объект.
• Фиксация результатов осмотра, в том числе съемка фото и видео;
• Детальное обследование с замерами. В том числе учитываются потенциальные опасности и дефекты.
• Лабораторные исследования. Проводится анализ материалов на соответствие заявленным характеристикам (прочность, способность выдерживать нагрузки, показатели теплопроводности и гидроизоляции).
• Подготовка заключения.

В заключении подробно описываются все действия и результаты проведенного исследования объекта. На основании полученных данных специалист дает рекомендации. Как правило, на начальной стадии некоторые аспекты уже сформулированы. По сути, экспертиза – это ответ на поставленный вопрос. К заключению прикладывается дефектная ведомость.

Современные кровельные материалы

Требования к производителям кровельных покрытий мягкими не назовешь. Готовые изделия проверяются на соответствие требованиям ГОСТ и СНиП.  В магазин кровельные материалы поступают с наличием сертификата качества. Другое дело если покрытие приобретено на рынке или  «с рук». В таком случае задача усложняется.

Стоимость экспертизы кровли не высока. Как превентивная мера она гораздо выгоднее, чем возможные затраты на ремонт или переплата за ветхие конструкции.