Взрослому, солидному и деловому человеку, столкнувшемуся хоть раз в своей жизни с приобретением или продажей вожделенного объекта недвижимости (неважно, была ли это квартира, баня, склад или магазин, маленькая дача иди аэропорт), при всем его желании или нежелании приходится усвоить одну аксиому: продажа возможна там, где есть цена. Успешная – там, где цена разумная или бросовая. Нереальная в том случае, если непомерно завышена.

Если не каждый день заниматься продажей или покупкой такого рода, можно легко попасть впросак и потерять в сумме или бесконечно долго ожидать жизненно необходимой сделки.
Цена – один из самых основных параметров для операций с недвижимостью.
Стоимость, попросту, без научных замысловатых терминов- это квалифицированно составленная цена для определения реального денежного эквивалента, при создании которого были учтены все необходимые составляющие.
Или, еще проще, стоимость- это та цена, за которую реально продать данный объект (для продавца), и не то, чтобы очень выгодно, но вполне допустимо купить (для покупателя).
Чтобы избежать тенденциозно завышенного запроса и (или) не потерять в деньгах, существует такая сложная вещь, как оценка коммерческой недвижимости.

Что такое коммерческая недвижимость

Любое здание или сооружение, применяемое для обогащения, например, такое, которое вы используете для получения постоянной прибыли, прироста капитала, дохода от инвестиций или арендной платы. Эти здания условно подразделяются на:

• Торговые, скажем, магазины, торговые центры, ларьки, супермаркеты и прочее;
• Жилищные, то есть квартиры, апартаменты, съемные дома в курортной зоне, многоквартирные дома и даже дачные временные постройки, если вам удалось сдать их в аренду;
• свободного назначения - отели, рестораны, кафе, столовые и почему-то спортивные сооружения;
• производственные - заводские или фабричные здания, склады, помещения под цеха;
• социальные, к которым относятся медицинские центры. Центры типа боулинг- или гольф-, и - (для меня тоже неожиданно) аэропорты;
• офисная - здания под офис, бизнес-центры и даже отдельные кабинеты.
А теперь еще раз попросту. Любая недвижимость является по факту коммерческой, если приносит вам деньги, неважно, реальные они или виртуальные.
В момент, когда вы решили с ней расстаться, или в тот успешный или неприятный впоследствии многократно момент, когда вы решили ее приобрести, перед вами и встал вопрос цены или стоимости, которую вы хотите получить или намерены отдать.
И вот тут-то на помощь вам приходят специалисты по оценке коммерческой недвижимости.

Области применения наших знаний

Вот до этого момента мы говорили о купле и продаже, но на самом деле наши услуги могут понадобиться деловому человеку в более широком и специфическом секторе его деятельности. Например,
1) Если вы хотите привлечь новых пайщиков или провести дополнительную эмиссию акций вашего предприятия;
2) Сделать кадастровую оценку для налогового министерства;
3) Застраховать свое имущество или взять под него кредит;
4) Внести его в качестве капитала при создании новой компании;
5) Разработать инвестиционный проект и привлечь тех, кто захочет в него вложиться;
6) Ликвидировать свой объект недвижимости;
Чтобы решить спорные вопросы при вступлении в права наследования, если они проводятся через судебные разбирательства, вам тоже придется прибегнуть к услугам нашей фирмы.
После вашего обращения мы:

- проведем предварительный осмотр объекта оценки;
- заключим с вами соглашение в установленной форме;
- ознакомимся с объектом оценки досконально и соберем весь пакет необходимых документов;
- выполним свою непосредственную работу, то есть проведем оценку и составим отчет с соблюдением всех стандартных требований и форм.

В чем состоит оценка коммерческой недвижимости

При чтении списка, включающего в себя объекты коммерческой недвижимости, вы успели убедиться, что понятие это непомерно широкое. Поэтому и ответить на вопрос о критериях, по которым она проводится, крайне затруднительно.
В каждом конкретном случае (при оценке квартира, завода, склада, отеля или аэропорта) есть определенные нюансы, знание которых доступно только оценщику или агенту по продаже. Ну, или вам, если вы богатый человек, такового добра у вас полно, и вы на досуге развлекаетесь его покупкой и продажей.

Могу открыть вам несколько секретов производства:

-при оценке стоимости любой коммерческой стоимости учитывается ее месторасположение;
-рентабельность ее использования (насколько она будет выгодна новому владельцу. Или невыгодна, но он будет над этим работать);
-в каком состоянии она находится и можно ли ее использовать сразу или потребуются дополнительные вложения;
-размеры, метраж, этажность, высота помещения, техническое оснащение;
-регион страны, сельская или городская местность.

Как видите, оценка коммерческой недвижимости – дело ювелирной тонкости, стратегического назначения, кропотливой ответственности и профессиональной многоплановости. Судя по широкому спектру дел, которые мы ведем, все необходимое у нас есть. Мы будем рады помочь вам в ваших проблемах с оценкой.
Ведь именно для этого мы и работаем.