Основа идеи жилого строения блокированной застройки определена в ч.2 п.2 ст.49 ГрК РФ. Там обозначено, что жилые строения с этажностью не больше трех, которые состоят из нескольких блоков( не больше десяти), каждый блок ориентирован для проживания одной семьи, имеющие общие стены, без проемов с соседствующими блоками, а также находится на обособленном земельном участке и обладает выходом на территорию всеобщего пользования.

Основываясь на Градостроительный кодекс РФ, существуют ряд необходимых особенностей, чтобы назвать жилое строение блокированным:

- этажность не более трех;

- количество блоков до десяти;

- наличие у блоков общей стены;

- отсутствие проемов, которые соединяют блоки друг с другом;

- в каждом блоке должно жить не больше одной семьи: запрещается делить блоки на жилые помещения;

- наличие выхода на земельный участок всеобщего назначения;

- блок обязан располагаться на обособленной территории, сформированной для его использования.